Проверь агентство недвижимости или риэлтора

+7 (863) 226-27-37

Новости

04.06.2018
ЧМ-2018: сдать квартиру в Ростове и разбогатеть?

 

ЧМ-2018: сдать квартиру в Ростове и разбогатеть?

Рост цен на аренду квартир в принимающих городах чемпионата мира по футболу стал предметом обсуждения федеральных и местных СМИ. В Саранске, к примеру, любителям футбола предложили снять апартаменты стоимостью 1 миллион рублей в сутки! Но не стоит удивляться, предложения подобного рода можно найти и в Ростове-на-Дону. Действительно ли на владельцев ростовской недвижимости посыпался "золотой" дождь и стать миллионером можно всего за пару недель?

ЧМ 2018: благоразумные иностранцы и безумные цены!

Спрос на квартиры стал стремительно расти в апреле 2018 года. Связано это с дефицитом доступных номеров в отелях и гостевых домах города. На сегодняшний день бюджетные номера в большинстве гостиниц уже забронированы, что заставило прагматичных гостей Юга России искать квартиры в аренду.

- Стоимость квартиры зависит от ее местоположения, качества обстановки и транспортной доступности. Но это вовсе не означает, что квартиру в центре можно сдать по цене 50 000 рублей в сутки, а квартиры в спальных районах не будут востребованы. Как показывает практика, здравый смысл не покидает футбольных болельщиков даже в преддверии столь важного события и они готовы рассматривать варианты аренды квартир,как в центре города, так и в более отдаленных районах - говорит председатель Южной Палаты Недвижимости (АР ЮПН) Александр Коночкин.

На сегодняшний день в агентства, которые входят в состав Южной Палаты Недвижимости, уже поступило достаточно большое количество заявок на аренду квартир как от российских, так и иностранных граждан. Средняя стоимость квартиры составляет 1700- 5000 рублей в сутки в спальных районах и от 10 000 до 50 000 рублей в сутки в центре города. Есть и более дорогие апартаменты стоимостью в несколько сотен тысяч рублей за месяц.

-Риэлторские компании-члены АР ЮПН вызывают наибольшее доверие зарубежных гостей, поэтому сдать квартиру с их помощью достаточно просто, - рассказывает руководитель комитета по связям с общественностью Южной Палаты Недвижимости Диана Назарова.- На сегодняшний день некоторые агентства испытывают дефицит квартир и домовладений для сдачи в аренду и готовы принимать предложения от владельцев недвижимости. Если вы хотите сдать жилье в аренду и быть уверенными в получении денег - обращайтесь в надежную риэлторскую компанию. Просто зайдите на сайт Южной Палаты Недвижимости http://arupn.ru/ и выберите агентство, с которым вы хотели бы работать.

Как выгодно сдать квартиру в период ЧМ-2018?

Ажиотаж вокруг квадратных метров для футбольных болельщиков скоро закончится, а получить выгоду от этого смогут только те, кто владеет ситуацией на рынке аренды жилья. Именно поэтому специалисты не рекомендуют самостоятельно заниматься сдачей дома или квартиры в аренду, а доверить это профессионалам.

Во-первых, риэлторские компании, которые входят в состав АР ЮПН тесно сотрудничают не только с туристическими фирмами, но и со службой размещения болельщиков. Таким образом, они получают большой поток горячего спроса на недвижимость и быстро расселяют его по сформированной базе квартир. И если вы уже оставили свою заявку на сайте http://arupn.ru/ , то у вас есть все шансы получить высокий доход от сдачи недвижимости в аренду всего за 1 месяц проведения чемпионата мира по футболу в России.

Во-вторых, только при сдаче квартиры в аренду через компании- члены АР ЮПН, собственники смогут получить страховку в случае: затопления, пожара и порчи имущества. А это немаловажно, ведь футбольные фанаты - люди темпераментные и не всегда предсказуемые.

В-третьих, специалисты четко знают по какой стоимости квартира не будет простаивать и дня и сможет принести владельцу максимально возможный доход.

В-четвертых, сдать в аренду можно не только квартиру, но и дом и даже комнату. Обратитесь к профессионалам и они помогут вам конвертировать ваши квадратные метры в европейскую валюту.

Вы хотите сдать или арендовать квартиру в период Чемпионата мира по футболу -2018? Вам важно получить гарантию безопасности проведения сделки? Вы хотите быть уверены в целостности своего имущества? Обращайтесь в надежные агентства недвижимости и они возьмут все риски на себя! Заходите на сайт http://arupn.ru/

Ассоциация Риэлторов «Южная палата недвижимости» - правопреемник НО Ассоциация «Южная гильдия риэлторов и оценщиков», созданной 17 мая 2002 г. Основная цель ее деятельности -содействие развитию рынка недвижимости в регионе путем общественного регулирования отношений между риэлторскими агентствами и потребителями их услуг.

 

В своей работе члены Ассоциации руководствуются национальными стандартами и Кодексом профессиональной этики. Обязательным условием членства в профессиональном сообществе АР "Южная палата недвижимости", является наличие страхования профессиональной деятельности риэлторской компании на сумму 40 000 000 рублей. Это означает, что если в результате профессиональной деятельности агентства недвижимости и его сотрудников клиенту будет причинен материальный ущерб - компания возместит его. Подробную информацию о компаниях, которые несут полную материальную ответственность перед своими клиентами вы можете узнать на сайте http://arupn.ru/

 

 

 

29.05.2018
Дисконт на ипотеку от ВТБ и черный список АН обсуждали на Совете АР ЮПН

Дисконт в 0,3% годовых на первичном рынке и 0,25% на вторичном получат клиенты компаний-членов АР «ЮПН» по ипотеке от ВТБ. В ассоциации будет создан внутренний «черный список» агентств недвижимости, ведущих бизнес недобросовестно. 

Эти и другие вопросы 22 мая 2018 г. обсудили и решили вынести на июньское общее собрание члены Ассоциации риэлторов «Южная палата недвижимости» (АР «ЮПН»). Создать «черный список» агентств недвижимости, которые не хотят вести свой бизнес цивилизованно, и рекомендовать не проводить с фигурантами этого списка никаких совместных сделок предложил комитет по этике АР ЮПН. Данный список существенно усложнит жизньагентствам недвижимости, ведущих бизнес недобросовестно.

В плане совершенствования собственной работы члены Совета ЮПН наметили ряд образовательных программ для всех уровней управления компаний — собственник/директор, линейный руководитель, агенты и брокеры. Кроме того, поступило и обсуждается предложение о создании в дополнение к некоммерческой организации (ЮПН) определенной коммерческой структуры с тем же составом учредителей, которая сможет выступать полноценным единым крупным игроком рынков ипотеки, новостроек, страхования и т.д., как это сделано в Казани. Подробно этот пример раскрыл Председатель Правления АР ЮПН - директор компании «Центр недвижимости «Алекс» Александр Коночкин.

Заседание Совета проходило в офисе банка ВТБ, и представители банка официально заявили, что для такого привилегированного клиента, как АР «ЮПН» руководством филиала принято решение ввести дополнительный дисконт. Иными словами, кредитная ставка для ипотечных заемщиков, пришедших в данный банк от риэлторов АР «ЮПН» будет на рынке новостроек на 0,3% годовых ниже, чем для всех остальных, а на вторичном рынке — на 0,25%.

Справка:

Ассоциация риэлторов (АР ЮПН), ранее - НП «Южная палата недвижимости», являющаяся правопреемником НО Ассоциации «Южная гильдия риэлторов и оценщиков») развивает свою деятельность с 2002 года.

Председатель Правления - директор компании "Центр недвижимости "Алекс" Александр Коночкин.

Исполнительный директор АР ЮПН - Валентина Дзимидайте. Сайт ассоциации - http://arupn.ru/, тел. +7 (919) 891-92-99.

Контактное лицо по теме пресс-релиза - директор компании ООО "Ростовская служба недвижимости" Диана Назарова. Тел. +7-903-406-54-45, e-mailrsn-rostov2012@yandex.ru.

Ключевые слова: ЮПН, Южная палата недвижимости, риэлторская услуга, рынок недвижимости, риэлторская компаниям

Хэштэги: #ЮПН, #Южная_палата_недвижимости, #риэлторская_услуга, #рынок_недвижимости, #риэлторская_компания, #Ростов_на_Дону

06.04.2018
Как отличить профессионального риэлтора от дилетанта?

Профессия риэлтора существует на пересечении нескольких областей: маркетинга, инвестиций, продаж, юридических основ в области семейного права и жилищного законодательства и др. Разобраться во всех тонкостях грамотного и гарантированно безопасного приобретения квадратных метров способен только подготовленный специалист. Именно поэтому настоящие профессионалы не просто информируют клиентов о возможности купить или продать квартиру, дом, офис или склад, а сопровождают клиента на всех этапах сделки.

Большинство из нас приобретают квартиру всего несколько раз за свою жизнь, поэтому не обладают юридическими знаниями и не следят за изменениями в законодательстве. Вряд ли простой обыватель сможет ответить на перечисленные ниже вопросы без помощи специалиста. Какие документы необходимо подготовить для того, чтобы сделка была признана законной? Как минимизировать риск приобретения недвижимости из которой незаконно были выписаны несовершеннолетние дети или граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы? Как не оказаться в центре имущественного спора?

Профессиональный риэлтор ознакомится с документами и выявит возможные риски еще до того, как приведет вас на показ в квартиру. Но это касается лишь тех специалистов, которые проходят обучение и сдают экзамен на получение аттестата Российской Гильдии Риэлторов по специальности агент или брокер по недвижимости. Аттестованные специалисты четко знают какой пакет документов должен предоставить продавец для первичной проверки и на что необходимо обратить внимание при встрече с собственником.

В Ростовской области аттестацию агентов и брокеров по недвижимости, а также сертификацию риэлторских компаний проводит Южная Палата Недвижимости. Каждый сотрудник агентства, аттестованный в Южной Палате Недвижимости, проходит обучение по стандартам Российской Гильдии Риэлторов и ежегодно подтверждает свои знания. Проверить наличие аттестата может любой желающий на сайте ЮПН в разделе "Аттестованные риэлторы".

Почему риэлторы должны постоянно подтверждать свою квалификацию?

Законодательство в области недвижимости постоянно изменяется. Главная цель новых правовых актов - минимизация рисков добросовестных приобретателей. К примеру, несколько лет назад все риски при покупке новостройки возлагались на дольщика. На сегодняшний день каждый застройщик должен застраховать свою гражданскую ответственность на случай банкротства. Страховой полис необходимо предоставить в органы регистрации сделок с недвижимостью. Будьте бдительны и откажитесь от покупки в случае, если строительная компания не застраховала свою ответственность.

Каждый новый нормативный акт -это забота государства о благополучии своих граждан. Но доверяя проведение сделки с недвижимостью непрофессионалам вы можете свести все его усилия на нет. Задайте своему агенту всего несколько вопросов: Какая сделка может быть признана недействительной? Каков срок исковой давности по сделкам с недвижимостью? Как обезопасить себя и подтвердить дееспособность продавца? Это небольшая часть знаний, которые риэлторы получают в учебном центре Южной Палаты Недвижимости. Пройти обучение могут не только сотрудники крупных компаний, но и частные специалисты, которые заботятся о благополучии своих клиентов.

Хотите быть уверены в качестве предоставляемых вам услуг? Проверьте риэлторскую компанию и ее специалистов на сайте Южной Палаты недвижимости: arupn.ru


03.03.2018
2 марта 2018 г. ДонЭкспоцентре состоялось очередное собрание Южной палаты недвижимости.

2 марта 2018 г. ДонЭкспоцентре состоялось  очередное собрание Южной палаты недвижимости. В повестке дня стояли важные вопросы, такие как участие во Всероссийском жилищном конгрессе, который впервые будет проходить в апреле 2018 г. в г.Сочи, совокупность профессиональных норм и правил, которые должны соблюдать участники сообщества, а также затронуты вопросы по раздельному комиссионному вознаграждению.

Основная часть мероприятия состояла из отчёта председатель правления Александра Коночкина, выступления комитетов с программами по развитию палаты на 2018 г. и принятия новых членов .

Были приглашены представители ПАО Банк «ФК Открытие» для обсуждения вопросов, касающиеся дальнейшего сотрудничества , а также ряд важных аспектов, связанные с текущей деятельностью Южной палаты недвижимости. Директор центра ипотечного кредитования банка Елена Ильченко рассказала  об интересных программах банка и перспектив развития рынка ипотечного кредитования.

25.01.2018
РОССИЯНЕ СМОГУТ ОФОРМИТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ОТ АИЖК И БАНКА ПОД 6% ГОДОВЫХ.

Банки начали принимать заявки на покупку квартир на первичном рынке недвижимости в рамках постановления правительства "О субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам для семей с детьми".

По завершении льготного периода размер процентной ставки Центробанка, действующей на момент заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.  В настоящее время это значение составляет 9,75 % годовых в рублях.Срок кредитования до 30 лет. Максимальная сумма кредита в рамках программы составляет 8 млн. рублей при покупке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, для остальных регионов РФ- 3 млн. рублей. Размер первоначального взноса - от 20%. Новые условия распространяются на заявки, поданные после 1 января 2018 года.

По условиям госпрограммы, величина процентной ставки для ипотечных заемщиков будет сотавлят 6% в течении трех лет при  рождении второго ребенка или пяти  лет при рождении третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В это время процентная ставка по ипотечному кредиту частично субсидируется государством до указанного уровня.

23.01.2018
ОБ ОТМЕНЕ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ!

Последние новости из коридоров российской власти обещают продление приватизационного срока только для трех категорий нанимателей госжилья : детей-сирот, расселенцев из многоквартирных домов, отнесенных к аварийному  жилфонду до 01 января 2012, крымчан и севастопольцев. Такое заявление сделал глава Минстроя Михаил Мень, сообщив, что соответствующий законопроект уже одобрен его ведомством.  И именно он вскоре был  проголосован Госдумой в первом чтении. Остальным семьям, не успевшим или не пожелавшим оформить квартиру в собственность, придется ее выкупать. При этом пока неизвестно, какую сумму им предстоит выплачивать- полную кадастровую стоимость или только часть (процент).

28.12.2017
Новогоднее поздравление от председателя правления АР "ЮПН"

Уважаемые, коллеги!

Поздравляю Вас с наступающим Новым Годом  и Рождеством!

Пусть прошлый год запомнится добрыми делами, интересными открытиями  и радостными встречами.

Желаю войти в этот Новый Год с чудесным позитивным настроением. Пусть все, что намечено обязательно осуществиться! И появятся новые мысли и идеи!

Пусть он принесет благополучие  и уверенность в завтрашнем дне, новые знакомства и приятные известия!

 

 

С уважением и наилучшими пожеланиями,

Председатель правления АР "ЮПН"        А.В. Коночкин

27.12.2017
Поздравление от президента РГР!

Действующий президент РГР Деменок Т.Ю. поздравила Коночкина А.В. по случаю назначения на должность председателя правления АР "ЮПН".

27.12.2017
Сообщество "ЮПН" выбрало нового председателя правления!

Сообщество АР "ЮПН" избрало нового председателя правления. Им стал Коночкин Александр Викторович ("Центр недвижимости Алекс")- активный участник  регионального риэлторского объединения. Желаем Александру Викторовичу понимания и поддержки коллег, ставить перед собой амбициозные цели  и успешно их достигать!

02.12.2017
1 декабря 2017г. прошло очередное собрание Совета южной палаты недвижимости

1 декабря 2017г. прошло очередное собрание Совета южной палаты недвижимости, на котором обсуждались текущие вопросы уходящего 2017 года, а также планы на 2018 год. В повестке дня стояли важные вопросы, такие как участие во Всероссийском жилищном конгрессе, который впервые будет проходить в апреле 2018 г. в г.Сочи, проговорили подготовку к отчётному собранию и переизбранию председателя правления Южной палаты недвижимости.

28.11.2017
ЮПН на ежегодном отчетном мероприятии "Комстрой"

Ассоциация Строительных Организаций подвела итоги своей деятельности за последний год.

В четверг, 23 ноября, руководитель правления АСО «Комстрой» сообщил об объёмах продаж, количестве проданных квартир и планах на будущий 2018 год.

 

 

20.10.2017
Оценка квартиры в Ростове-на-Дону: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

На рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону ежедневно происходят сотни разнообразных сделок. И все они были бы сильно затруднены, если бы не такая процедура как оценка. Чтобы узнать объективную стоимость жилья, приходится обращаться к экспертам. Оценка жилой недвижимости необходима практически при любых операциях: покупка, продажа, сдача в аренду, выкуп, раздел, залог, оформление ипотеки, вступление в наследство, имущественные споры, страхование. - Если вы хотите продать квартиру, то очень важно определить, насколько выгодно вы можете это сделать - говорит ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. – Несколько лет назад вы купили ее за одну сумму, а сегодня она упала в цене или наоборот - стоит значительно дороже. На рынке недвижимости происходят постоянные изменения, на стоимость квартиры влияет огромное число моментов. Так что сам владелец вряд ли сможет выставить адекватную цену, а ведь это – залог успешной и быстрой продажи. Если возникла ситуация, когда нужно знать стоимость квартиры, комнаты или доли не примерно, а точно, то без помощи квалифицированного оценщика не обойтись. На основе анализа всех характеристик объекта, окружающей застройки и инфраструктуры района он дает заключение о рыночной стоимости. И результаты этой работы приносят немало сюрпризов. Оказывается, убитую хрущевку где-нибудь в районе Сельмаша можно продать за хорошие деньги, а можно и с элитной квартирой сильно прогадать! Кроме того, оценка квартиры проводится не только по желанию заказчика. Есть ряд сделок, где это необходимая часть процедуры. В частности, при оформлении ипотеки в банке на квартиру со вторичного рынка жилья заемщик обязан предоставить отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Кстати, как правило банки рекомендуют своим клиентам список оценочных компаний, с которыми налажено тесное сотрудничество. По закону никто не может обязать пройти оценку в определенном месте – заказчик сам вправе выбирать ту фирму, которая ему по душе. Однако в интересах заемщика обратиться именно в рекомендованную оценочную компанию, потому что в противном случае сроки рассмотрения заявки могут значительно увеличиться. Просто потому, что на проверку оценочного отчета от незнакомой компании банк потратит гораздо больше времени, чем на документы от уже аккредитованного оценщика. - В нашем банке аккредитованы порядка семи оценочных компаний, однако мы принимаем отчеты об оценке от сторонних компаний, - заверил Управляющий директор по ипотеке одного из ростовских банков Максим Корчагин. – Правда, в этом случае перед сделкой оценочный отчет проходит дополнительную процедуру верификации, чтобы мы убедились в его соответствии стандартам. Для оценки квартиры нужно предоставить оценщикам следующие документы: свидетельство о госрегистрации права (или выписка из ЕГРП), техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть), паспорт владельца. Если все в порядке, звоните в выбранную компанию и заключаете при встрече договор. После чего оценщик приезжает на место и проводит свою работу. Кроме того, в ряде случаев возможна заочная оценка по фотографиям. - При выборе компании обращайте внимание на опыт ее работы, - советует ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. – Я бы не рекомендовала обращаться в фирмы, которые на рынке без году неделя. Просто потому, что неопытный эксперт может упустить из внимания ряд моментов, которые существенно влияют на цену недвижимости. Кстати, на стоимость жилья влияют самые различные моменты. Наиболее важные среди них: площадь объекта и местоположение (транспортная доступность, удаленность от центра города). Также учитываются техническое состояние, конструктивные особенности, наличие коммуникаций или возможность подключения (электричество, газ, водоснабжение, канализация), дополнительные опции (интернет, телефония, парковка, охрана, система пожаротушения, видеонаблюдение). Кроме того, играют роль имеющиеся обременения, инвестиционная привлекательность жилья. После выполнения своей работы оценщик выдает отчет, имеющий юридическую силу и составленный по определенным стандартам. Как правило, оценочные компании работают быстро, и заказчик получает отчет уже спустя 1-3 дня после факта осмотра. Что касается цен, то стандартная оценка квартиры в Ростове-на-Дону для ипотечного кредита в банке стоит 3500 рублей. За 3000 рублей оценщики составят отчет для вступления в наследство и прочих операций с недвижимостью. А вот оценить жилой дом в Ростове-на-Дону стоит несколько дороже – около 6000 рублей. Кстати, если речь идет об ипотечном кредите, то некоторые банки в Ростове-на-Дону не берут со своих клиентов деньги за оценку, а проводят ее самостоятельно и бесплатно. Так что при выборе банка учитывайте и этот момент – небольшая, но все-таки экономия! Прежде чем обратиться в оценочную компанию, можно ради интереса воспользоваться онлайн оценочными калькуляторами. Например, бесплатный сервис rocenka.com анализирует более 10 характеристик, на основе которых выдает примерную стоимость вашей квартиры. Просчитать с его помощью можно не только ростовскую квартиру, но и жилье в других крупных городах Ростовской области: Азов, Волгодонск, Новочеркасск, Таганрог. Как говорится, к делу это не пришьешь, особенно к ипотечному, зато весьма познавательно!

25.09.2017
В Ростове строят незаконную «многоэтажку»

«Клонированная» компания «Руслан» продолжает возводить многоквартирный дом на Селиванова, 68.

Не успел развеяться дым после пожара в знаменитых трущобах Ростова, как в городе вспыхнул новый скандал с застройщиками. На этот раз испортить свое реноме рискует такая строительная компания, как «Руслан». Известно, что возглавляет ее депутат Законодательного собрания Ростовской области Адам Батажев и что его не смущает решение суда Первомайского района о запрете строительства по Селиванова, 68.

Этот документ приняла судебная власть еще 14 августа. Но, судя по всему, он ни на что не повлиял. По свидетельствам очевидцев, представитель законодательной власти Адам Батажев продолжает растить четырехэтажный каркас здания вверх, монтируя уже пятый этаж и одновременно закладывая кирпичом нижние уровни. Такими наблюдениями за прошедшие дни поделились с нами соседи Батажева — жильцы рядом стоящего дома по Поляничко, 3, а по совместительству — его избиратели.

Тяжба ростовчан с собственным депутатом и городскими властями началась после того, как их избранник огородил забором землю, прилегающую к двору, которую они намеревались на законных основаниях включить в состав придомовой территории, о чем мы рассказывали еще два года назад. Кроме того, депутат нарушил права своих избирателей, заняв проезд к дому, предназначенный для экстренных служб. А беседуя с любимым электоратом, Адам Батажев сообщил, что стройку не остановишь. Ну а если они все же этого хотят, пусть оспаривают его действия…

Как показала практика, два года назад депутат отнюдь не грешил пустым хвастовством: его стройку законными путями действительно не остановишь, даже если вы правы. Поскольку в процессе тяжбы выяснилось, что ныне компания «Руслан» пребывает в «клонированном» состоянии. А проще говоря, раздвоилась.

— В управлении судебных приставов нам сообщили, что в решении суда упоминается ООО «Руслан», а на самом объекте работы ведет другая организация — «Фирма Руслан», — рассказал житель дома по Поляничко, 3, Сергей Тихолиз. — И приставы пока не знают, кому вручать исполнительный лист.

18.09.2017
Рынок недвижимости-2017: в Ростове дешевеет жилье

Все привыкли, что Новый год приносит новые подорожания. Поэтому вдвойне приятнее новость о том, что вопреки этой традиции цены на недвижимость в Ростове наоборот – падают! Именно такая тенденция отмечена специалистами на рынке недвижимости города в 2016 году. Эксперты утверждают, что она скорее всего сохранится в 2017 году. И на нее не сможет существенно повлиять даже то, что приняты поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве, значительно ужесточающие требования к застройщикам. Многие опасаются, что в связи с этим подорожают не только квартиры в новостройках, но и вторичное жилье. Однако эксперты не склонны к таким оценкам.

- Безусловно, удорожание себестоимости строительства будет, - говоритруководитель отдела маркетинга и аналитики риэлторской компании «Дон-МТ недвижимость», кандидат экономических наук Галина Борисовна Пивоварова. – Но вместе с тем есть рынок, который регулируется спросом и предложением. Поэтому скорее всего это будет не удорожание жилья для покупателя, а снижение маржинальной прибыли застройщиков.

Крупный строительный бизнес не в восторге от такой перспективы, однако сегодня других вариантов развития событий для ростовских застройщиков не предполагается. Если посмотреть, например, на рынок ритейла, то он начинался со 150% наценкой на продукцию. Сейчас таких накруток уже давно нет. Если вы работаете в торговле за 25% прибыли - это уже хорошо. А если взять японских рыбаков, то они работают всего за 1%, потому что конкуренция на рынке добычи очень велика.

В РОСТОВЕ ПЕРЕИЗБЫТОК КВАРТИР

На сегодняшний день рынок недвижимости Ростова – это ярко выраженный рынок покупателя. У нас переизбыток предложений во всех сегментах: жилье эконом-класса, комфорт, бизнес, премиум. Вводятся все новые и новые объекты. Причем это уже не точечная застройка, а качественно иной уровень – комплексное освоение земель. В 2016 году было заложено жилья в два раза больше, чем в 2015 году! Количество предложений на рынке жилья просто зашкаливает – это чистой воды затоваривание рынка жилой недвижимостью.

Почему же предложение превышает спрос и за покупателями идет настоящая охота? Неужели жилье ростовчанам не нужно? Конечно, нужно.

Мы хотим улучшать свои жилищные условия, но нет возможности. Это желание, не обеспеченное рублем. Если взять общую экономическую ситуацию в стране, у нас наблюдается падение платежеспособности людей, увеличивается число бедных в стране. Так что жилья в Ростовской области строится много, но его не будут покупать такими объемами. В данной ситуации повышать цены за квадратный метр было бы крайне неосмотрительно.

ИПОТЕКА МНОГИМ НЕ ПО КАРМАНУ

Не стоит также упускать тот момент, что вместе с 2016 годом закончилась программа господдержки ипотеки, которая дала большой виток развития первичному рынку. Спрос на время сместился в сторону новостроек, потому что процентная ставка по таким квартирам была значительно ниже. Сейчас ставки сравнялись (в среднем это 11,5-15% годовых), поэтому вторичный рынок становится вполне конкурентным. А это приведет к еще большему затовариванию рынка предложениями.

Вместе с тем объемы ипотеки не растут прежними темпами. И дело здесь не в процентных ставках, а банально в уверенности в завтрашнем дне. Кстати, в сегменте массового строительства доля ипотечных сделок достигает 70-85% от общего объема, в то время как в сегменте премиум-класса ипотеки нет вообще. Это говорит о том, что ипотекой пользуются не самые обеспеченные слои населения. Люди просто не знают, будет ли у них завтра работа, чтобы выплачивать кредит.

КВАРТИРЫ ДЕШЕВЕЮТ «ПО-ТИХОМУ»

Поэтому в данный момент ростовчане наблюдают совсем обратную тенденцию – жилье в Ростове дешевеет! В 2017 году резко дорожать, равно как и сильно дешеветь, жилье не будет. Рост цены сдерживает объективный экономический фактор – падение платежеспособности. Сейчас некая стагнация на рынке, и цены больше смотрят в сторону снижения. Многие застройщики уже и так вынуждены снижать цену. Это делается не открыто, а обходными путями: скидки, акции, индивидуальный подход.

- Никаких экономических предпосылок для подорожания жилья пока нет, - говорит Галина Пивоварова. - Корректировка ФЗ-214 о долевом строительстве, конечно, приведет к удорожанию. Но если это переложится на плечи клиентов – это означает для рынка просадку. Однозначно можно предположить только снижение маржинальной прибыли застройщиков. И вот тут они начнут биться за снижение себестоимости квадратного метра, оптимизировать все свои бизнес-процессы.

И это не обязательно говорит об ухудшении качества. Скорее наоборот - это непозволительно в данной ситуации. Если кто-то ухудшит качество, то кто-то нет – и клиенты сместятся туда. Ведь есть разные стратегии: кто-то зарабатывает за счет высокой маржи, а кто-то за счет оборота. Наценку можно сделать небольшую, зато объекты будут продаваться быстро. Вообще строительный рынок жилой недвижимости сложен тем, что очень долгий оборот денег, на него влияет много моментов. Например, когда закладывался дом, была нехватка 1-комнатных квартир. А когда он построен, то уже переизбыток «однушек» и нехватка 3-комнатных, что мы сейчас и наблюдаем в Западном жилом массиве.

РОСТОВСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ

Так что покупателей ждет во всех отношениях интересный год. Резко дорожать, равно как и сильно дешеветь, жилье не будет. Рост цены сдерживает объективный экономический фактор – падение платежеспособности. Так что рынок замер, а цены больше смотрят в сторону снижения.

Помимо насыщенности предложениями наметилась еще одна интересная тенденция – падение доли ростовских застройщиков на рынке жилой недвижимости, которая сейчас составляет 63% от общего числа объектов. Остальные – это Ставрополь, Краснодар, Москва, Екатеринбург. И эти новые застройщики принесли нам новое веяние – квартиры с ремонтом «под ключ» в массовом секторе. Почему так велик на них спрос?

Надо понимать, что рынок недвижимости перестал быть выгодным инструментом инвестиций. Это связано с тем, что предложений на рынке больше, чем покупателей. Выходят новые объекты, они интереснее предыдущих. Если раньше 25% клиентов покупали квартиры для перепродажи, то сейчас такого нет. Это перестало быть выгодным бизнесом, а те, кто зарабатывал на недвижимости, теперь ушли в ПИФы, инвестиционные фонды.

Чтобы совершать сделки, необходимо понимание специалиста. Что будет с этим объектом? Насколько он будет востребован? Есть объекты, где люди сейчас покупают сразу по две квартиры, потому что это очень удачное место, где сто лет никто ничего не строил. Такие объекты потом легко продать. А вот квартиру в спальном районе с огромным числом аналогичных предложений продать по хорошей цене весьма сложно.

- Я бы отметила, что рынок недвижимости становится непонятным для простого обывателя, и со временем эта тенденция будет только развиваться, - подчеркивает Галина Пивоварова. – Правильный выбор места, площади, планировок, инфраструктуры становится очень значимым.

Сейчас большинство клиентов покупают жилье для себя – улучшить условия либо приобрести квадратные метры для детей. Не у всех есть возможность делать еще и ремонт. Люди вымотаны ипотекой, им хочется войти и жить. А это еще и выгодно, потому что, когда застройщик делает ремонт, он закупает стройматериалы по крупнооптовым ценам. Вот растут в Ростове, как грибы после дождя, новостройки с жильем «под ключ».

Кстати, большое число предложений на рынке жилой недвижимости привело к тому, что «просел» и рынок аренды. Квартиры успешно сдавались внаем тогда, когда не было массового строительства в сегменте эконом-класса. Сейчас дешевых квартир множество, и люди разумно рассуждают, что лучше будут платить за собственное жилье в ипотеку, чем «чужому дяде» в карман. Поэтому естественно рынок аренды переживает не лучшие времена – ажиотажа не наблюдается. Так что, если вы покупатель или арендатор, то настали ваши времена! Застройщики снижать цену не хотят, но их заставит жизнь.

11.09.2017
Названы имена лучших риэлторов и лучших агентств недвижимости юга России

8 сентября на сцене выставки «Ярмарка Жилья» прошла церемония награждения участников конкурса «Лучшее агентство недвижимости и лучший риэлтор юга России - 2017».

Организаторами конкурса выступили «ДонЭкспоцентр» и Южная палата недвижимости. Информационным партнером премии стал новостной портал Донньюз. Стратегический партнер – майс-агентство «БизнесДрайв» приготовило лучшим в своей профессии специалистам сертификаты на тренинг эксперта по продажам и сложным переговорам Игоря Рызова и легендарного Радислава Гандапаса.

Более 20 компаний прислали свои заявки. Членам жюри было необходимо выбрать 13 лучших.

Членами судейской комиссии конкурса стали: Алексей Гусев, бизнес-тренер, руководитель института менеджмента в сфере недвижимости REALIST, Сергей Круц, собственник ООО «Риэлт Академия» и учредитель Группы Компаний МИР, международный бизнес-тренер, инвестор, Дмитрий Ракитин, руководитель и тренер бизнес-школы «Риэлт Академия» и директор Группы Компаний МИР г. Орел, Алексей Маралин, президент правления Южной Палаты Недвижимости, Александр Коночкин, директор центра недвижимости «Алекс».

По итогам заседания членов жюри было вынесено решение присудить победу следующим компаниям.

В номинации «Лучший интернет-сайт агентства недвижимости» наградили компанию «Аксиома», г Таганрог и компанию «Лендлорд», г. Ростов-на-Дону.

В номинации «Лучшее SMM-продвижение агентства недвижимости» награду присудили компании «Ваш выбор +», г Ростов-на-Дону

В номинации «Лучший корпоративный ролик» победу одержала компании «Дон МТ», г Ростов на Дону.

В номинации «Лучшее корпоративное издание» единогласно победила компания «Женева», г.Ростов-на-Дону»

В номинации «Старейшее агентство недвижимости» награду разделили компания «Нирлан», основана в 1991 году, - старейшее агентство в Ростове-на-Дону, и компания «Риэлти», основана в 1995 году, - старейшее агентство в г. Шахты.

В номинации «Лучший риэлтор по продаже вторичного жилья» награду получили Ковалев Дмитрий (Компания «Риком») и Ольга Плужная (Компания «Недвижимость 24+»).

В номинации «Лучший риэлтор по аренде жилья» диплом и статуэтку победителя получила Донскова Наталья (Компания «Кредо Юг»).

В номинации «Лучший риэлтор по продаже домовладений» награждается Ирхина Марина (Компания «Атлас Мира»).

Спецноминацию «Лучшее PR-продвижение компании» присудили компании ООО «Ростовская служба недвижимости +».

Номинацию вне конкурса «Человек года на рынке недвижимости» за вклад в развитие ассоциации и за построение цивилизованного рынка недвижимости в г. Ростов-на-Дону получил Маралин Алексей Сергеевич, Руководитель агентства элитной недвижимости Маралин Ру , Председатель правления Южной палаты недвижимости.

Информационный партнер премии «Донньюз» презентовал А.С. Маралину сертификат на 30000 рублей на продвижение на ресурсах агентства.

Дополнительно членами судейской комиссии было принято решение конкурс проводить ежегодно. При этом компании, занявшие призовые места в 2017 году не могут участвовать в этих же номинациях в следующем году. Но могут подать заявки в другие номинации. Также в следующем году будет разработано положение для проведения он-лайн голосования для выбора народного риэлтора и агентства. Планирется расширить географию конкурса, и в нем примут участие компании и риэлторы из Краснодара, Сочи, Ставрополя Воронежа, республики Крым.

Благодарим партнеров премии и Южную Палату Недвижимости за помощь в организации конкурса. Поздравляем победителей. Эта награда станет на весь год талисманом успешных продаж и прибыльных контрактов и замечательным инфоповодом для продвижения компании в Ростове, области и на юге России.

Партнеры

г. Ростов-на-Дону, ул. Соборный 22

тел: +7 (863) 226-27-37

© г. Ростов-на-Дону, 2021