Новости

Как стало известно „Ъ“, владельцем ростовского завода «Красный Аксай» стала ставропольская ГК «ЮгСтройИнвест». На месте предприятия ГК намерена построить многоэтажный жилой комплекс. Соответствующие работы начнутся уже в декабре этого года. Территория «Красного Аксая» составляет 24 га. Эксперты говорят, что такой участок позволяет реализовать масштабный проект стоимостью не менее 3 млрд руб. В качестве рисков они называют возможные большие затраты на обеспечение ЖК коммунальными ресурсами и низкий спрос на рынке жилья. 

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» (Ставрополь) купила завод «Красный Аксай» (Ростов-на-Дону), сообщил „Ъ“ информированный источник на ростовском риэлторском рынке. По его данным, цена сделки составила порядка 1 млрд руб. На территории завода площадью 24 га ставропольская ГК намерена построить многоэтажный жилой комплекс. Строительство начнется в декабре 2016 года, срок реализации проекта — четыре года.

«ЮгСтройИнвест» основан в 2003 году, его учредителем и генеральным директором является Юрий Иванов. Основной вид деятельности ГК — строительство и продажа каркасно-монолитной недвижимости экономического класса. С начала работы «ЮгСтройИнвест» сдал в эксплуатацию порядка 2 млн кв. м жилья в Ставрополе и Краснодаре (информация с официального сайта ГК).

Завод «Красный Аксай» до 90-х годов прошлого века выпускал почвообрабатывающую технику (культиваторы для сплошной обработки почвы, возделывания сахарной свеклы, кукурузы, подсолнечника) практически для всех регионов СССР. В 1992 году предприятие было приватизировано, войдя в состав финансово-промышленной группы «Донинвест» Михаила Парамонова. В середине 90-х, помимо основной продукции, на заводе собирались автомобили Daewoo (Nexia и Espero), а также из корейских комплектующих — «Донинвест-Кондор». В начале 2000-х производственные мощности «Красного Аксая» использовало ООО «Ростовский автобусный завод» (также входит в «Донинвест»). После 2011 года завод «Красный Аксай» практически не работал. 

В «ЮгСтройИнвесте» на вопросы „Ъ“ относительно застройки территории «Красного Аксая» отвечать отказались. По словам представителя ГК, подробности проекта не оглашаются до его официальной презентации, которая должна состояться на этой неделе.

Гендиректор строительной компании «Дон-КПД» Николай Коробченко в разговоре с „Ъ“ назвал территорию завода «Красный Аксай» «неплохим местом» для жилой застройки.

«Это относительно близко к центру. Участок с инфраструктурой»,— отмечает господин Коробченко.

Гендиректор АО «ЮИТ-Дон» Андрей Шумеев считает, что площадь территории «Красного Аксая» позволяет реализовать проект комплексной жилой застройки с учетом действующих норм обеспеченности школами, детскими садами и другими объектами социальной инфраструктуры. По словам господина Шумеева, на 1 га может быть построено 16–18 тыс. кв. м жилья.

Николай Коробченко застройку 24 га в Ростове-на-Дону характеризовал как «большой проект», сравнимый с тем, что реализует компания «Патриот» в Левенцовском районе. Как сообщается на сайте «Патриота», в Левенцовке компания ведет комплексную застройку участка площадью 32,8 га. Там предполагается возвести 23 корпуса высотой от 15 до 24 этажей, площадь жилых помещений составит 364 тыс. кв. м, нежилых — 12 тыс. кв. м.

По оценке Николая Коробченко, на освоение территории «Красного Аксая» застройщику потребуется не менее 3 млрд руб. Андрей Шумеев считает, что затраты инвестора составят не менее 30–33 тыс. руб. на 1 кв. м построенного жилья.

«Но здесь надо более точно понимать возможную стоимость подключения к сетям. В каком состоянии там инфраструктура? Позволяет ли она обеспечить ресурсные потребности жилого микрорайона? Не исключено, что очень высокие затраты будут в этой части»,— говорит господин Шумеев. Николай Коробченко отметил неизбежность дополнительных затрат на снос и утилизацию самого завода. «Из рисков этого проекта я вижу только низкий спрос на рынке жилой недвижимости»,— сказал гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов.

По данным департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, в 2015 году в городе было введено в эксплуатацию 1 млн 111 тыс. кв. м жилых площадей. В 2016 году планируется снижение до 1 млн 40 тыс. кв. м.

Ingrad построит жилой комплекс в Аннине, а «Кортрос» – на Живописной улице

«Ведис групп» закрыла сделки по продаже еще двух проектов. Жилой район, который станет частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Лесопарковая» в Аннине, будет строить компания Ingrad, а комплекс на Живописной улице – группа «Кортрос», рассказали три риэлтора и подтвердили президент и владелец «Ведис групп» Сергей Бобков, представитель «Кортроса» Ирина Опимах и коммерческий директор Ingrad Евгений Сандлер.

В рамках ТПУ «Лесопарковая» планируется строительство 369 000 кв. м недвижимости, включая 216 000 кв. м жилья, говорилось ранее в решении градостроительно-земельной комиссии Москвы.

Бобков в 2015 г. сказал, что первая очередь проекта в Аннине составит 105 000 кв. м, а инвестиции в нее превысят 5 млрд руб. Сандлер отмечает, что на участке предусмотрено строительство жилого комплекса, его продаваемая площадь – более 83 000 кв. м. Директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк оценивает рыночную стоимость проекта не менее чем в 2,5 млрд руб. Еще 5,8–8,3 млрд руб. нужно будет вложить в строительство комплекса, подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

На Живописной улице «Ведис групп» планировала построить жилой комплекс на 50 000 кв. м. По словам Опимах, сейчас общая площадь проекта составляет 65 400 кв. м, из которых 32 240 кв. м – жилье, остальное – социальная инфраструктура, нежилые помещения и паркинг. Компания уже начала строительство, сдать проект в эксплуатацию планируется в 2019 г., говорит она. От продажи проекта «Ведис групп» планировала выручить 2,2 млрд руб., писала газета «Коммерсантъ» в феврале, однако летом аналитики оценивали стоимость этого проекта в 1,6–1,8 млрд руб.

«Ведис групп» в этом году уже продала структуре владельца «Русагро» Вадима Мошковича проект жилого комплекса на 18 400 кв. м на ул. Гришина. Бобков планирует полностью выйти из девелоперского бизнеса, чтобы сосредоточиться на проектах в искусстве, писал «Коммерсантъ». Впрочем, сам бизнесмен говорил «Ведомостям» , что это не соответствует действительности.

Ingrad – один из самых активных игроков на московском рынке жилья. Компания принадлежит основному акционеру Московского кредитного банка Роману Авдееву и до 2015 г. не была заметна на рынке девелопмента. В прошлом году она приобрела сразу несколько жилых проектов. Сейчас в ее портфеле 1,5 млн кв. м недвижимости, среди проектов – ЖК «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» в Московской области, «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69» и т. д.

«Кортрос» входит в холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга и специализируется на проектах комплексного развития территорий. В частности, он строит один из крупнейших проектов в России – микрорайон «Академический» на 13 млн кв. м в Екатеринбурге, а также планирует возвести около 3 млн кв. м недвижимости на территории аэропорта в Ростове-на-Дону. Общий портфель проектов компании в Московском регионе составляет около 1 млн кв. м, сказано на ее сайте.

Собственная квартира в представлении будущих покупателей жилья должна быть дешевой. Ее расположение зависит от многих аспектов, в том числе от привязанности к месту, которая свойственная целому ряду жителей донской столицы.

Особенности выбора квадратных метров обсудили в пресс-центре «ДОН-МЕДИА» на «круглом столе» «Рынок недвижимости Ростова в условиях сложившейся экономической ситуации: ипотека, предложения, цены». 

«Основное пожелание ростовчан при покупке квартиры: чем дешевле, тем лучше, и она обязательно должна располагаться в центре города», – рассказал Сергей Гладких, специалист отдела «Новостройки» агентства недвижимости «Женева».

По его словам, предложение с подобными пожеланиями в среднем обойдется в 3 млн руб. за двухкомнатную квартиру. Как правило, это малобюджетные варианты, а именно одно-двухкомнатные квартиры. На студиях свой выбор останавливает исключительно молодежь.

Сейчас 95% покупателей жилой недвижимости – конечные потребители, которые будут в ней жить. Это молодые семьи, а также семьи специалистов, которые пользуются субсидиями Агентства жилищных программ.

«В 2016 году было выдано очень много субсидий, и это дало достаточно большой поток клиентов именно для новостроек, учитывая, что государственная помощь, рассчитанная до 2019 года, направлена исключительно на квартиры в «первичке», – рассказала Елена Королева, директор по продажам ООО «Феникс-инвест».

Среди конечных потребителей и те семьи, которые хотят использовать материнский капитал. Они выбирают жилье небольшой площади, до 22 кв. м.

Инвесторов, которые закупают от пяти квартир, практически нет. Лишь единичные бизнесмены приобретают для последующей перепродажи те квадратные метры, которые в течение проекта позволяют за 1,5–2 года заработать около 20–22%.

Среди покупателей замечены и те, кто желает обеспечить собственную старость. Они покупают студию или однокомнатную квартиру, чтобы сдавать в ее аренду и иметь стабильный доход вдобавок к пенсии. Однако количество подобных покупателей уменьшилось в несколько раз.

Коттеджные поселки – не массовый сегмент. Для приобретения жилья в них даже ипотека практически не используется.

«Люди просто приносят в чемоданах деньги и покупают дома стоимостью 6–8 млн рублей. У нас есть небольшой сегмент востребованных квартир стоимостью до 3 млн. Люди готовы несколько переплатить, но зайти в элитное жилье в коттеджном поселке, получив прежде всего безопасность, логистику и инфраструктуру, и, что еще важно, выбрать себе соседей. У нас 80% проживающих в домах – это собственники бизнеса и топ-менеджеры, – рассказал Тимур Захарченко, директор департамента отдела продаж коттеджного поселка «Донской».

При этом он уверен, что выбор локации зачастую зависит от привычек, которые формируются у целого ряда ростовчан исторически.

«В эконом-сегменте есть фанаты СЖМ, где их устраивает инфраструктура, и их никак не заманить в центр. Еще есть небольшая доля детей преподавателей, которые не переезжают из ЗЖМ, где им исторически достались квартиры. Популярностью пользуется даже Нахичевань. Здесь у многих заброшены якоря: проживают родственники и находится устраивающая их инфраструктура», – пояснил Тимур Захарченко.

Он также добавил, что подобная методика выбора квадратных метров свойственна жителям Москвы, где только приезжие приобретают жилье на окраинах.

В России отменен обязательный сбор на капитальный ремонт домов для нанимателей социального жилья. Приказ Минстроя РФ отклонили в Минюсте и Генпрокуратуре, сообщает «Интерфакс».

Ранее против взимания платы с граждан, проживающих в не принадлежащих им квартирах, выступала депутат Госдумы Галина Хованская. О том, что соответствующий приказ отклонен, она рассказала на состоявшейся 14 октября пресс-конференции в МИА «Россия сегодня».

В июне 2016 года Хованская сообщала, что Минстрой утвердил приказ, в котором даны методические рекомендации по размеру оплаты за социальный наем жилья. Согласно документу, в плату за пользование жильем по договору соцнайма был включен взнос на капитальный ремонт. Тогда депутат заявила, что перекладывать обязанности собственника на социального нанимателя незаконно. Оплачивать капитальный ремонт должны собственники. В данном случае владельцами квартир, которые предоставляются по договорам соцнайма, выступают муниципальные власти.

Порядка 20% многоквартирных домов в России копят деньги на капитальный ремонт на спецсчетах. Об этом рассказал депутат Госдумы Павел Качкаев, передает РИА «Новости».

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать каждый месяц взносы на капремонт. Эти взносы аккумулируются либо региональным оператором, то есть идут в «общий котел», либо копятся на спецсчете дома. Минстрой РФ рассчитывает, что к 2020 году более половины собственников будут собирать деньги за капремонт на спецсчетах. По словам Павла Качкаева, в Удмуртии, Костромской и Ярославской областях порядка 80% домов от общего числа жилфонда перешли на спецсчета.

На Южном Урале также отмечается положительная динамика по приросту домов, которые хотят перейти из «общего котла» на спецсчет. «За первое полугодие 2016 года количество протоколов общего собрания собственников с таким решением увеличилось вдвое относительно аналогичного периода прошлого года», – отметил гендиректор регоператора капремонтов в Челябинской области Вадим Борисов.

Банки в России за первые восемь месяцев 2016 года выдали ипотечные кредиты на 899,5 миллиарда рублей. Это на 37,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом пишет РИА «Новости» со ссылкой на данные Банка России.

В сообщении также говорится, что при этом объем предоставленных ипотечным заемщикам средств в августе увеличился на 13% и достиг максимального значения с марта – 125 миллиардов рублей. «Последний месяц лета характеризовался дальнейшим ростом спроса на ипотеку, вызванным активным участием банков в программе государственной поддержки рынка ипотеки и продолжающимся улучшением ценовых условий на этом рынке», – комментируют в ЦБ.

Ростове-на-Дону обнаружили однокомнатную квартиру, в которой было зарегистрировано 37 человек. Владелице «резиновой квартиры» грозит штраф до 500 тысяч рублей или лишение свободы сроком до трех лет, сообщает ИА «Ростовские Вести»

Этот факт выявили в ходе проверки в районном отделе УФМС по Ростовской области. По одному из адресов – в жилье общей площадью 41 квадратный метр – оказались зарегистрированными 37 человек. На каждого из них в квартире приходится чуть более метра. Среди фиктивно поселившихся в квартире числятся россияне и граждане других государств.

В отношении собственницы жилья возбудили уголовное дело по статье 322.2 УК РФ «Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации». Ей грозит штраф в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей, либо принудительные работы на срок до трех лет, либо лишение свободы на тот же срок.

В 2016г. эксперты ожидают рост южного рынка ипотеки на 18-20%. При этом уровень просроченной задолженности в данном сегменте может достигнуть 25%
На начало сентября 2016г. банки в Южном федеральном округе выдали ипотечных кредитов на сумму порядка 283,71 млрд руб. Рост с начала года составил 9,03%, к аналогичному периоду прошлого года — 14,41%. Такие данные приводит коллекторское агентство «Секвойя Кредит Консолидейшн».

Лидерами на Юге по объему выдачи ипотечных кредитов остаются Краснодарский край (106,65 млрд руб.) и Ростовская область (89,08 млрд руб.).

Вместе с тем, по данным агентства, быстрее объемов ипотечного кредитования на Юге растет просроченная задолженность в этом сегменте.  С начала года она увеличилась на 17,21% и к 1 сентября 2016г. достигла 3,63 млрд руб. В региональном распределении просроченной задолженности лидирует по-прежнему Краснодарский край с суммой 1,82 млрд руб. (около 38% от общего объема просрочки в ЮФО) и Ростовская область с суммой 964 млн руб.

С понедельника владельцы недвижимости по всей России начнут получать уведомления об уплате налога на недвижимость. По срокам тут не будет ничего нового — заплатить налоги надо будет до 1 декабря. Но цифры удивят многих адресатов — далеко не все граждане знают, что начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.

Напомним, что 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Что означает следующее — теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не оценки БТИ, как раньше.

«Известия» уже подробно писали о том, что введение новшества будет поэтапным — чтобы не шокировать владельцев недвижимости, налог будут увеличивать на 20% в год. И полностью налог, рассчитанный по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, мы начнем платить к 2020 году. К примеру, за 74-метровую трехкомнатную «панельку» у метро «Юго-Западная» в столице уже в этом году придется заплатить 3678 рублей. А в 2020 году за нее же — 18 390 рублей.

Сильнее всего ощутят на себе нововведение москвичи, проживающие в центре. Налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, может оказаться для них непосильным. Например, за трехкомнатную квартиру в «сталинке» у метро «Фрунзенская» к 2020 году придется заплатить не 9 тыс. рублей, как в этом году, а больше 46 тыс.

Разумеется, за четыре года переходного периода у владельцев недвижимости будет время на поиск выхода из ситуации. Кто-то будет заранее копить деньги на уплату налога, кто-то продаст квартиру в центре и переедет в бюджетное жилье, а кто-то решит начать непростую и недешевую процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Как утверждают эксперты, оспорив кадастровую стоимость, можно снизить сумму налога до 40%.

Первый шаг в таком случае — проведение независимой оценки. Заключение эксперта будет стоить владельцу недвижимости от 7 до 50 тыс. рублей. Второй шаг — обращение в суд. И ответчиком, как правило, выступает Росреестр.

Как сообщили «Известиям» в Росреестре , с января по август 2016 года в Москве было зарегистрировано 441 обращение в суд с требованием пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости. За весь 2015 год в Москве таких обращений было 310. Причем доля физлиц, обращающихся в суд, выросла в 2016 году вдвое.

Если же смотреть на ситуацию по всей стране, то, по данным Росреестра, с января по август 2016 года инициировано 6736 споров. 3796 исков удовлетворено, 420 не удовлетворено и еще 2520 находятся на рассмотрении.

Эксперты утверждают, что число обращений в суды для оспаривания стоимости недвижимости значительно вырастет в следующем году. В ближайшие месяцы этого не произойдет по нескольким причинам. Во-первых, мало кто знает, что надо платить налоги по новым правилам. Во-вторых, население у нас в массе своей юридически неграмотное и не все в курсе, что можно оспорить кадастровую стоимость в суде. А третья причина — вряд ли можно успеть до 1 декабря пройти полностью всю процедуру оспаривания.

Как утверждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская, даже те, кто захочет воспользоваться правом оспорить установленную государством кадастровую стоимость, столкнутся с серьезной проблемой.

— В связи с тем, что рынок оценки недвижимости схлопывается, в Москве большинство оценщиков недвижимости переквалифицировались в судебных экспертов. Хотя это совершенно другая специальность — больше юридическая, нежели оценочная. В результате качество судебных экспертиз, которые мы сейчас наблюдаем, крайне низкое, — объяснила Ирина Вишневская. — В связи с этим судьи регулярно сталкиваются с невозможностью принятия решений по процессам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости. У нас сейчас катастрофически не хватает квалифицированных судебных экспертов. Конечно, найти просто эксперта легко, но профессионала, который как минимум знает, чем отличается отчет об оценке от заключения судебного эксперта, довольно сложно. Закон об экспертной судебной деятельности не могут принять уже три года, он по-прежнему лежит в Думе. В результате все эти негосударственные судебные эксперты оказались абсолютно бесконтрольны и никому не подчиняются. Это еще одна сторона проблемы.

Однако заместитель столичного мэра в правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина говорит, что нехватки квалифицированных экспертов нет.

— Я не думаю, что не хватает экспертов. Вопрос в другом — кто и какую цену готов платить за их услуги, — сказала «Известиям» Наталья Сергунина. — Просто эксперты сейчас начинают взвинчивать цены, и не все готовы платить такие деньги.

Помимо возросшей нагрузки на суды у введения новых правил расчета налога на недвижимость есть еще два «побочных эффекта». Эксперты предупреждают, что вскоре начнется миграция жителей из центра на окраины, а также снижение цен на недвижимость.

— На рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые владельцам будет просто невыгодно содержать, — убеждена Ирина Вишневская.

Такого же мнения придерживается заместитель столичного мэра Наталья Сергунина. Более того, она убеждена, что произойдет снижение цен на квартиры.

— У нас сейчас завышенные цены на недвижимость, они неадекватные. Мы кормим девелоперов, это ненормально, — говорит Наталья Сергунина. — Когда у нас инвестиционно закупаются по несколько квартир, и они не создают налоговой базы, и владелец держит их, не вовлекая в оборот, это как раз и сохраняет общий тренд на высокие цены на недвижимость. Но возрастет объем налоговой нагрузки, и соответственно цены на недвижимость упадут.

В правительстве Москвы уверяют, что незащищенные категории граждан не пострадают после введения новых правил. Льготы положены пенсионерам, инвалидам, военнослужащим, отслужившим 20 лет, и многим другим (всего 15 категорий). Но стоит помнить, что льготники освобождаются от уплаты налога лишь по одной квартире или комнате и по одному жилому дому, а также одному гаражу или машино-месту.

— Что касается малоимущих граждан, то для них предусмотрена адресная помощь. И мы будем ее оказывать, — пояснила Наталья Сергунина. — Если мы понимаем, что человек попал в тяжелую жизненную ситуацию и может доказать свою малообеспеченность, то мы будем принимать решение об оказании ему помощи.

Рынок недвижимости продолжает находиться в кризисе. По оценкам Российской гильдии риэлторов, за 2014-2016 годы снижение цен на жильё в некоторых регионах достигало 20%. Однако судя по тому, что количество сделок по купле-продаже недвижимости за эти же годы упало на 5-15% в зависимости от региона, люди не кинулись скупать дешёвые квартиры. При этом спрос на жильё по-прежнему превышает предложение, говорит президент гильдии Татьяна Деменок.

— Сейчас идёт общая тенденция на снижение цен на жильё. Но нынешний кризис не похож на то, что было в 2009 году. Он структурный и преодолеваться будет долго. Денег не покупку недвижимости у людей сейчас нет, — говорит она.

Падение ВВП и реальных доходов населения неизбежно привело к сокращению спроса на жильё, подтверждают консалтеры из MACON Realty Group. Эта тенденция сохраняется и в текущем году. В Ростове в первом квартале 2016 года по сравнению с предыдущим спрос снизился на 13,6%, во втором — ещё на 6,6%.

По оценкам аналитиков гильдии риэлторов, количество сделок на рынке жилья продолжит падать до 2018 года включительно. Лишь в 2019 году рынок стабилизируется, а в 2020 начнёт восстанавливаться, то есть расти.

При этом объективных причин для снижения цен на жильё нет, скорее даже наоборот. Удешевление происходит исключительно из-за того, что построенные или строящиеся квартиры надо как-то распродавать, а денег у потенциальных покупателей всё меньше. Пустующих новостроек становится больше, говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.

— Снижение спроса логично приводит к росту числа нереализованных квартир. Сегодня в Краснодаре на первичном рынке жилой недвижимости продаётся 56 000 квартир, в Ростове-на-Дону — почти 15 000. Однако наиболее тревожным сигналом является увеличение остатков в сданных в эксплуатацию объектах. По итогам второго квартала в двух южных столицах по 15% из всех нереализованных квартир приходится именно на готовые дома. Для клиентов покупка такой недвижимости не несёт рисков незавершения строительства, но даже это не позволяет девелоперам их распродать, — отмечает эксперт.

По его словам, в Ростове цены на жильё все-таки показывают некоторую стабильность. Средневзвешенная цена квартир на первичном рынке составляет 54 500 рублей за 1 кв. м. За последние полтора года снижение составило почти 4%. В соседнем Краснодаре цена за квадратный метр — и вовсе 43 500 рублей. Однако здесь девелоперы, несмотря на снижение спроса, не могут дальше снижать цены, потому что они уже достигли нижнего предела рентабельности, после которого строительство новых объектов теряет всякий экономический смысл.

— Снижение цен в Ростове могло быть существенно больше, если бы не значительный рост цен на строительные материалы и оборудование. По данным застройщиков, только за первое полугодие 2016 года себестоимость строительно-монтажных работ возросла не менее чем на 10-15%, — говорит Володько.

Кроме того, в начале июля в России были приняты поправки к федеральному закону о дольщиках, ужесточающие контроль над застройщиками, использующими средства граждан. В частности, повышаются требования к уставному капиталу компании в зависимости от объёмов строительства, вводится понятие целевого расходования средств и повышаются требования к отчётности. Как говорит замруководителя региональной службы госстройнадзора Ростовской области Ярослав Кулик, появляется у застройщиков и такая статья расходов, как формирование компенсационного фонда, за счёт средств которого будут достраиваться дома с долевым участием, чьи застройщики обанкротились.

По словам председателя совета директоров консалтинговой группы «Бизнес» Ярослава Кошелева, это приведёт не только к большим гарантиям для дольщиков, но и к росту цен.

— Небольшая расходная статья — всего 1%, но застройщики будут пытаться компенсировать её, переложив на хрупкие плечи покупателей. Другого инструмента у них, по сути, нет, — рассказал он.

О том, что дальше цены на жильё в Ростове падать уже не будут, ибо некуда, говорят и застройщики. По словам председателя правления Ассоциации строительных организаций «Комстрой» Станислава Цвиренко, больших изменений в ценах в ближайшее время в городе в принципе не предвидится. С одной стороны, «давят» уже упомянутые цены на стройматериалы и рост прочих затрат, с другой — в Ростов за последнее время зашли сразу несколько новых крупных застройщиков, что увеличивает конкуренцию на рынке, а следовательно, сдерживает рост цен.

— Если объёмы жилищного строительства в Ростове будут оставаться на нынешнем уровне, а для этого есть оптимистичные сигналы, то я не ожидаю больших изменений в цене. Разве что возможна какая-то их корректировка. В целом же, как правило, цены на объекты, которые в начальных стадиях реализации, — ниже, на объекты, которые в высокой степени готовности, — выше, — говорит Цвиренко.

Резкое ужесточение законодательства по части долевого строительства также не сильно скажется на количестве участников рынка, считает директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королёва.

— Сейчас наблюдается активный заход на рынок строительных компаний из других регионов, тех участников, которые покинут рынок, заменят новые. Уйдут небольшие компании, создание которых было продиктовано какое-то время назад только стремлением заработать на динамично развивающемся рынке. Они в отрасль попали случайно, соблюдать все правила игры не готовы, да им это и не нужно. Кроме того, спад рынка первичной недвижимости, связанный с кризисом, и так поставил ряд компаний на грань банкротства. И даже если им удастся завершить начатые объекты, браться за новые дома они не смогут и не захотят, — говорит она.

Небольшие строительные компании в случае Ростова — это та самая знаменитая точечная застройка, которая, по словам Станислава Цвиренко, на рынок недвижимости кардинального влияния не имеет.

Исходя из всего этого получается, что время для покупки квартиры сейчас, может, и не самое лучшее, но и более удачного в ближайшее время не предвидится. Тем более что, по словам Ярослава Кошелева, в ближайшие годы государство, стремящееся хоть как-то наполнить бюджет, может пойти на такие шаги, как отказ от индексации маткапитала (а может, и от него самого), а также прекращение господдержки ипотеки. До конца года осталось не так много времени, а о продлении программы на 2017 год «наверху» никто не заявляет. Без господдержки о нынешней ипотечной ставке в 11-12% на новостройки останется только мечтать.

Молодые дизайнеры из России представили инновационные концепции развития набережной реки Шексны на Волго-Балтийском водном пути
Архитекторы и студенты профильных вузов разработали три варианта реконструкции Никольской набережной в поселке Шексна Вологодской области. Молодые дизайнеры представили свои концепции в рамках проекта «Русские берега» — масштабной программы реновации набережных на Волго-Балтийском водном пути. Так называют сеть российских рек, озер, каналов и водохранилищ, которые связывают Каспийское море с Балтийским.

Часть Волго-Балтийского водного пути между Москвой и Санкт-Петербургом пользуется популярностью у российских и зарубежных туристов, которые путешествуют по России на теплоходах. Только в прошлом году по маршруту прошли 466 круизных лайнеров, сообщает архитектурная школа «Эволюция», устроившая в Шексне выездной практикум для студентов. «Русские берега» призваны изменить внешний вид набережных, которые встречаются туристам на пути из Петербурга в Москву. «Проект предполагает всероссийскую связанность насыщенных активностью причальных территорий и ставит целью создать Никольскую набережную как туристический, деловой и общественно-культурный центр», — говорится в материалах архитектурной школы «Эволюция».

С 01.01.2017 по 01.01.2020 в отношении объектов недвижимости - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Ростовской области, - для целей налогообложения будут применяться результаты государственной кадастровой оценки, проводимой в 2016 году, в случае и с момента принятия Правительством Ростовской области решения о переходе на налогообложение недвижимого имущества исходя из кадастровой стоимости объектов.

- Завершение государственной оценки объектов недвижимости и принятие отчета об определении кадастровой стоимости запланировано на текущий год, - напомнил глава минимущества донского региона Николай Толмачев.

В отношении земельных участков с 1 января 2017 г. будет применяться кадастровая стоимость, утвержденная постановлениями правительства Ростовской области в 2013-2014 годах (см. таблицу ниже).

В настоящее время в региональном правительстве рассматривается вопрос о введении на территории Ростовской области с 2018 года нового порядка определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (согласно статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

Справочно:

Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статьи 18-21).

Региональные документы:

Ежегодно в России с помощью риелторов заключается около 3,5 млн сделок. Об этом заявила в интервью РИА «Новости» президент Российской гильдии риелторов (РГР) Татьяна Деменок.

Годовой оборот сделок с недвижимостью, заключенных с участием риелторов, составляет около 6 трлн рублей. Примерная комиссия риелтора составляет около 2%. Причем, по словам главы РГР, в Москве и регионах она не сильно отличается, это средний показатель по стране. Таким образом, общая выручка российских риелторских агентств может достигать 120 млрд рублей ежегодно.

Сейчас в РГР входит 50 субъектов РФ, в которых представлены саморегулируемые или некоммерческие партнерства, объединяющие агентства недвижимости. «Например, в состав членов Уральской палаты недвижимости входят 250 участников рынка, а всего на рынке работает примерно 500 агентств. Основная доля сделок при этом заключается через риелторов, входящих в палату, – 70% от общего количества. В Улан-Удэ 30% сделок проходит через агентства, входящие в РГР, в Краснодаре – 50%», – рассказала Татьяна Деменюк.

И без того перегруженная городская магистраль получит еще одну высотку, которая создаст дополнительный трафик.

Отметим, что уже сейчас улица зачастую стоит в пробке семь дней в неделю. Проект получил название «Гранд Панорама», он расположился в самом конце набережной на пересечении улицы Нижнебульварной и Береговой.
Напомним, ранее мы писали о том, что рядом с офисным центром «Риверсайд» началось строительства первого небоскреба высотой в 32 этажа, который кардинально изменит панораму Ростова-на-Дону с Левого берега Дона.